Н ватутинки южный квартал. Жк "новые ватутинки" мкр центральный

При посещении жилой комплекс оставляет очень приятное впечатление. Симпатичные трехэтажные дома смотрятся просто и в то же время солидно. Отсутствие высоких зданий делает весь квартал особенно уютным. На достойном уровне выполнено благоустройство территории жилого комплекса. Одним словом, Южный квартал «Новых Ватутинок» - то место, где действительно приятно жить. Компания «ИнвестТраст» , определенно, заслуживает самых добрых слов за реализацию этого проекта.

Для потенциальных покупателей удобно,что жилой комплекс уже сдан, то есть нет риска прождать свою квартиру сверх обещанного срока. Также позитивно, что жилье сдается с отделкой — заезжай и живи. Продажи в комплексе идут хорошо. По состоянию на февраль 2016 года непроданными оставались 36 квартир из двух тысяч. Показатель говорит сам за себя.

Для жизни местные квартиры вполне удобны. В оставшихся двухкомнатных просторные кухни-столовые, в некоторых квартирах по два балкона. Последне из «однушек» продаются в свободной планировке, что позволяет покупателям зонировать пространство, как хочется.

Из позитива отметим также, что в Южном квартале построен и должен открыться детский садик. Новая школа действует на территории расположенного неподалеку другого жилого комплекса от «ИнвестТраста» - (мкр. Центральный). Учитывая, что два этих новых микрорайона разделяет , особенно ценно, что детей, живущих в Южном квартале , каждое утро забирает и отвозит в школу специальный автобус.

Из минусов жилого комплекса, о которых сообщают жители на форумах в интернете, можно упомянуть нехватку медицинских объектов, ненадлежащее качество воды, некоторые проблемы с отоплением, а также нерасторопность управляющей компании, медленно реагирующей на обращения жителей.

Транспортная доступность жилого комплекса средняя. Калужское шоссе довольно сильно загружено, поэтому без пробок по утрам и вечерам не обходится. Это, конечно, приходится учитывать тем, кто ездит в Москву на работу. Есть некоторая перспектива улучшения ситуации: в 2017 году должны быть закончены работы по реконструкции Калужского шоссе и развязки МКАД на ул. Профсоюзной. Как следствие, пропускная способность трассы возрастет и доехать до Москвы из Новых Ватутинок станет чуть проще.

Основным конкурентом Южного квартала выступает строящийся неподалеку малоэтажный Новой Москвы можно упомянуть

«Новые Ватутинки» продолжают обустраиваться и расширяться. Помимо Центрального квартала с многоквартирными корпусами и инфраструктурными объектами теперь появился Южный – уютный, малоэтажный, раскинувшийся практически на берегу реки Десны, юго-восточнее Калужского шоссе. О новом проекте «ИнвестТраст», что в Новой Москве, рассказываем в этой статье.

В 2014 году проект жилого комплекса «Новые Ватутинки. Южный квартал» получил премию как лучший реализованный проект строительства малоэтажной застройки. Его девелопер «ИнвестТраст» входит в десятку крупнейших строительных компаний столицы. В его компетенции – широкий спектр работ самого разного характера – от подготовки участка к застройке до операций купли-продажи недвижимости.

«Новые Ватутинки. Южный кваратл» - проект в духе «Инветтраст» - масштабный и продуманный. На участке в 20 гектаров построены трёхэтажные корпуса, вмещающие, в общей сложности, 2000 квартир, а также объекты инфраструктуры, разбиты самые разнообразные площадки для времяпрепровождения на свежем воздухе.

Среди плюсов проекта значатся московская прописка, неплохая транспортная доступность и отличная экология.

На сайте застройщика всё выглядит достойно и оптимистично – спорт на свежем воздухе, современные планировки и симпатичный европейский дизайн. Отзывы на форумах разные, есть среди них и противоречивые. Так что же, всё-таки, представляет из себя жилой комплекс «Новые Ватутинки. Южный квартал»?

О технологиях

Монолитно-каркасные корпуса стандарт-класса выглядят просто в хорошем смысле этого слова: нет излишней вычурности, зато есть логичность деталей и гаромноичность комплекса в целом.

Преобладают бежевый, коричневый и терракотовый цвета, цоколь чуть темнее верхней части зданий. Некоторую их приземистость компенсируют увеличенные оконные проёмы: вообще редко встретишь жильё стандарт-класса с панорамными окнами.

Изначально трёхэтажные дома строились там, где нет никакой инфраструктуры и коммуникаций – что называется, в чистом поле. Когда люди начали заселяться, многие жаловались на отсутствие необходимых для горожан объектов (позже они появились). Однако есть в этой ситуации большой плюс: все технологии и системы в «Южном квартале» новые. Это и котельная, и артезианские скважины (хотя не всех, судя по отзывам, устраивает качество воды), и очистные сооружения. Поэтому, если застройщиком соблюдены все требования к качеству, проблем с коммуникациями в ближайшем будущем возникнуть не должно.

О планировках

Изначально в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» продавались студии, одно-, двух- и трёхкомнатные лоты. В настоящий момент из первичного жилья свободными остались лишь «двушки» площадью от 59 до 62 метров. Однако имеется в продаже и вторичное жильё, то есть, то, на которое уже было оформлено право собственности.

Среди двухкомнатных квартир преобладают распашные варианты.
Из плюсов можно выделить большие кухни – от 13 до 20 квадратов и раздельные санузлы и кладовки. Еще один плюс (не для всех, правда, это дело вкуса) – отделка «под ключ». Судя по отзывам и комментариям на форумах, для многих этот фактор оказался решающим – хотелось просто завезти мебель и жить.

Нужно отметить, что проблемы с отделкой, всё же, были. Некоторые жильцы не смогли принять свои квартиры, так как качество работ их не удовлетворило, а материалы они посчитали слишком дешёвыми. Другая часть тех, кто писал отзывы, вполне довольна ремонтом и наслаждается жизнью в комплексе.

Об общественных пространствах

В комплексе существует многоуровневый паркинг на полтысячи с лишним автомобилей и стоянки общей вместимостью 1500 машиномест. Застройщику удалось умело развести места для отдыха и занятий спортом, а также детские площадки с зоной для проезда машин.

«Новые Ватутинки. Южный квартал» - закрытая территория с контрольно-пропускным пунктом на въезде. О безопасности жильцов здесь заботятся.

Об инфраструктуре

В состав ЖК входит детский сад, он функционирует и это, конечно, спасает родителей малышей от необходимости возить их ежедневно куда-то за пределы посёлка. А вот школы в «Южном квартале» нет, но школьный автобус из Центрального микрорайона исправно забирает учеников и отвозит их в местную школу.

Также в состав объекта входит торгово-развлекательный центр и небольшой магазин с аптекой. А каждую субботу утром проводятся бесплатные спортивные тренировки для желающих.

Об окружении

Хотя про ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» можно сказать, что он находится «на отшибе», у этого есть свои плюсы. Во-первых, экология: она здесь очень и очень неплохая. Из окон части корпусов можно любоваться лесом, а за несколько минут дойти до Десны – жители любят здесь прогуливаться.

Неподалёку располагается спортивно-оздоровительная база ЦСКА. Там есть бассейн, конноспортивный и пейнтбольный клубы. В общем, в окрестностях комплекса есть возможность провести время весело, активно и пользой.

А если придёт желание заняться шоппингом, за 10-15 минут можно добраться до всем известных торгово-развлекательных гигантов – «Ашана», «Меги» и «Икеи».

О месторасположении

Калужское шоссе пролегает достаточно близко к «Южному кварталу», однако не настолько, чтобы дышать его выхлопами. Расстояние до МКАД составляет 14 километров, и местные жители говорят, что развязка здесь вполне себе адекватная.

Ближайшие станции метро – «Тёплый Стан» и «Бунинская аллея», пешком идти до них далековато – придётся воспользоваться общественный транспортом. Время в пути займёт около четверти часа.

Есть мнение, что в будущем рядом с комплексом построят метро, а ещё Правительство Москвы утвердило проект трамвайной линии, которая тоже будет пролегать неподалёку.

Жилой комплекс «Новые Ватутинки. Южный квартал» - неплохой вариант для тех, кто хочет жить на природе, оставаясь в привычной городской среде, да ещё и за приемлемые деньги. Низкая плотность населения, современная архитектура, живописные пейзажи и удовлетворительная транспортная ситуация – вот главные плюсы этого проекта.

Плюсы:

• «ИнвестТраст» - опытный девелопер с хорошей репутацией;
• московская прописка;
• монолитно-кирпичная технология;
• все инженерные коммуникации новые;
• большие кухни;
• есть кладовки;
• отделка «под ключ» в части квартир;
• дворы без машин;
• функционирует детский сад;
• хорошая экологическая ситуация.

Минусы:

• многих жильцов не устраивает качество воды;
• не во всех квартирах качественная отделка;
• магистрали и метро находятся на некотором отдалении.

Обновлено: 10.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Новые Ватутинки" мкр Центральный

О ПРОЕКТЕ

К началу 2019 года Застройщик ЖК «Новые Ватутинки», , освоил более половины предполагаемого участка строительства микрорайона Центральный, находящегося в Десеновском поселении Ново-Московского АО Москвы вблизи дер. Десна. Здесь уже давно появились свои улицы и проспекты с официальными названиями и элементы искомой цивилизации, в виде двух школ,

двух детских садов,

поликлиники, торгового центра и многоуровневого паркинга:

Движение в сторону увеличения объектов инфраструктуры можно отследить на соответствующем плане:

Оценить масштабы построенного и посмотреть в ближайшую перспективу поможет генплан комплекса:

За первые пять лет в микрорайоне было построено 17 домов популярных панельных серий, от П44-Т и П3 М до П111 М. В качестве подрядчиков выступали лидеры панельного домостроения в лице компаний , ГВСУ и . Строится все это, надо признать, довольно быстро. Настолько быстро, что сроки окончания работ, указанные в проектных декларациях «Новые Ватутинки мкр. Центральный», опубликованных на официальном сайте Инвесттраст, либо строго соблюдаются, либо пересматриваются в сторону их уменьшения. А вот с монолитными корпусами, коих здесь оказалось всего два (10.1 и 10.2) у застройщика вышла заминка - первоначальные сроки ввода в эксплуатацию были перенесены на полгода вперед.

СРОКИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

к.1 - 6-я Нововатутинская улица, дом 5, РВЭ получено 28 марта 2014 года.
к.2 - 6-я Нововатутинская улица, дом 3, РВЭ получено 31 октября 2014 года.

к.6 - 6-я Нововатутинская улица, дом 1, РВЭ получено 31 октября 2014 года.
к.8 - 2-я Нововатутинская улица, дом 1, РВЭ получено 17 апреля 2013 года.

к.9 - Нововатутинский проспект, дом 8, РВЭ получено 17 апреля 2013 года.
к.10 - 2-я Нововатутинская улица, дом 3, РВЭ получено 30 мая 2013 года.

Корпус 11 - Нововатутинский проспект, дом 10, РВЭ получено 21 января 2013 года.
Корпус 12 - Нововатутинский проспект, дом 10к1, РВЭ получено 21 января 2013 года.

к.13 - 2-я Нововатутинская улица, дом 5, РВЭ получено 21 января 2013 года.
к.14 - Нововатутинский проспект, дом 12, РВЭ получено 31 октября 2015 года.
к.19 - 3-я Нововатутинская улица, дом 7, РВЭ получено 29 ноября 2013 года.

к.20/1 - 6-я Нововатутинская улица, дом 3к2, РВЭ получено 31 марта 2017 года.
к.20/2 - 1-я Нововатутинская улица, дом 1, РВЭ получено 31 марта 2017 года.

к.33 - 5-я Нововатутинская улица, дом 9, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.
к.34 - Нововатутинский проспект, дом 7, РВЭ получено 29 декабря 2015 года.

к.35 - Нововатутинский проспект, дом 9, РВЭ получено 30 сентября 2014 года.
к.36 - 3-я Нововатутинская улица, дом 13к2, РВЭ получено 29 июня 2016 года.

к.37 - 3-я Нововатутинская улица, дом 13к1, РВЭ получено 29 июня 2016 года.
к.38 - Нововатутинский проспект, дом 11, РВЭ получено 28 марта 2014 года.

к.6/1 - Нововатутинский проспект, дом 14, РВЭ получено 17 августа 2017 года. По своим характеристикам этот дом занимает промежуточное положение между монолитными и панельными корпусами Комплекса. Воронежский строительный холдинг «Выбор» называет данную технологию объемно-блочной. Квартиры, в буквальном смысле отливаются на заводе и доставляются на стройплощадку для окончательного монтажа. В плюсах - наличие вентилируемого фасада с керамогранитной облицовкой.

к.4/1 (серия 111М) - 3-я Нововатутинская улица, дом 11, РВЭ получено31 августа 2018 года.
к.4/2 (серия 111М) - 3-я Нововатутинская улица, дом 9, РВЭ получено 10 августа 2018 года.
к.4/3 (серия 111М) - Нововатутинский проспект, дом 13, РВЭ получено в сентябре 2018 года.

Это единственные в микрорайоне монолитные дома, однозначным плюсом которых оказалось наличие двухуровневых подземных паркингов. Причем покупателей квартир площадью более 73 кв. м, застройщик обязывал приобрести себе машиноместо в обязательном порядке, благо, что цены не оказались завышенными, да и практическую ценность такого приобретения вряд ли можно оспорить.

к.8.1 (объемно-блочная технология) - 6 секций, 8-13 этажей, 454 квартиры, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 1-я Нововатутинская улица, дом 5.
к.8.2 (объемно-блочная технология) - 6 секций, 8-13 этажей, 538 квартир, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года. Присвоен адрес: г. Москва, пос. Десеновское, 1-я Нововатутинская улица, дом 5. Под общей территории этих корпусов расположен подземный паркинг на 500 м/м.

к.1/1 - 286 квартир, 3 секции, 15 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
к.1/2 - 307 квартир, 4 секции, 13-15 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
к.1/3 - 333 квартиры, 4 секции, 13-16 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.
к.1/4 - 375 квартир, 4 секции, 16 этажей, получение РВЭ ожидается в 3 квартале 2020 года.

Под корпусами находится общий подземный паркинг на 549 машиномест. Первые этажи отведены под коммерческие инфраструктурные объекты. Получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года, передача квартир по ДДУ должна произойти не позднее IV квартала 2020 года.

26.08.2019 г. в ЖК "Новые Ватутинки" стартовали продажи квартир в корпусе 2/3. Продажи осуществляются через эскроу счета, в соответствии с новыми правилами продажи новостроек 214 ФЗ.

к.2/3 - 8 секций, 14-16 этажей, 946 квартир, получение РВЭ ожидается во II квартале 2022 года, передача квартир по ДДУ должна произойти не позднее 31.10.2022.

ОТДЕЛКА

Квартиры во всех корпусах ЖК продаются с готовой отделкой, в которую входят натяжные потолки, ламинат в комнатах, керамическая плитка на полу и по периметру стен в санузлах, комплект сантехники, выводы освещения и розетки, межкомнатные двери и еще кое-какие полезные мелочи:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ 2/3

В проектной декларации дом проходит единым строительным объемом и состоит из 8 секций, ряд которых расположен отдельно друг от друга. Два лифта в подъезде - это хорошо для 4 квартир,

нормально для 5 и 6 квартир,

но вряд ли будет приемлемо для 10-11 квартир, размещенных на лестничных клетках 16-этажных секций:

Планировки большинства студий разнообразием не отличаются, зато имеют два очевидных достоинства: большой санузел и добавленное к основному окну окошко-бойницу:

Единственное нестандартное планировочное решение в виде Г-образной студии, оснащенной балконом, нашлось в секции №8.

Ну а то, что официальный сайт «Новых Ватутинок» при перечислении длинного ряда студий начал заикаться, не страшно. Это можно понять и простить.

Однокомнатные квартиры обладают приличной площадью и отличаются нюансами, а именно наличием балкона, гардеробной и не сразу бросающимися в глаза стеклянными углами в жилой комнате.

Квартал Южный жилого комплекса "Новые Ватутинки" расположен в поселке Ватутинки. Застройщиком квартала является ООО "Инвесттраст". Строительство объектов квартала началось во II квартале 2012 года.

Месторасположение

ЖК "Новые Ватутинки" расположен в 14 км от МКАДа по Калужскому шоссе. После расширения юго-западных границ столицы в июле 2012 году, территория, на которой расположен ЖК, попала в городскую черту. И не просто попала, а стала центром новой Москвы.

Описание комплекса

Квартал Южный - это малоэтажная застройка, окруженная зелеными зонами, детскими и спортивными площадками, паркингом и зонами отдыха. В рамках квартала построено 87 малоэтажных трёхсекционных дома, в которых расположено 1949 квартир. Помимо этого, застройщиком оборудовал 1550 машиномест для личного автотранспорта жителей ЖК. Квартал обеспечен собственной котельной, очистными сооружениями и тепловым пунктом, призванным проводить бесперебойное функционирование систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. В домах квартала не предусмотрено размещение объектов общественного назначения (магазинов, банков и прочее).

Описание квартир

Застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а так же квартиры-студии. Каждый дом квартала рассчитан на 29-33 квартиры и имеет панорамное остекление.

Площадь квартир-студий Южного квартала составляет 37,2-39,89 м², однокомнатных квартир - 41,1-46,2 м², двухкомнатных квартир - 53,3-63,7 м², трехкомнатных квартир - 81,5-84,3 м².

Покупатели квартир квартала Южный могут приобрести жильё как с чистовой отделкой, так и с отделкой "под ключ". Все квартиры квартала имеют входные металлические двери, электрическую разводку, счетчики потребления ресурсов, радиаторы, двухкамерные окна с откосами и подоконниками, натяжные белые матовые потолки и выровненные стены, готовые к поклейке обоев либо покраске. Каждая квартира имеет видео домофон.Отделка квартир "под ключ" выполнена по 4 стандартам: "орех", "белый", "венге" и "дуб".

Инфраструктура и транспорт

На данный момент в пределах поселка Ватутинки поблизости с ЖК функционируют ТЦ "Мега" и "Перекресток", спортивные и развлекательные объекты, в числе которых база ЦСКА, поликлиника, магазины, кафе, а так же учебные заведения для школьников и дошкольников. Помимо жилья для жителей ЖК в пределах комплекса застройщиком компанией "Инвесттраст" возведены разнообразны магазины, салоны красоты и фитнес- и SPA-центры, кинотеатры, детские дошкольные и школьные учреждения.

В градостроительных планах на ближайшее время предусмотрена реконструкция Калужского шоссе, в рамках которой шоссе будет расширено, будут добавлены новые транспортные развязки и устранена большая часть светофоров.

Доехать до ЖК собственным транспортом можно по Калужскому шоссе. Из общественного транспорта от ст.м. Теплый стан ежедневно курсируют рейсовые автобусы № 508, 512 и 531, маршрутные такси № 521 и 110 (до остановки "36км").

расположен в 14 км от МКАД по одному из самых престижных и востребованных направлений – Калужскому шоссе, вблизи деревень Станиславль и Десна. Общая площадь застройки составит 104 973 кв.м. Жилой комплекс рассчитан на 4 тысячи жителей. На территории микрорайона будут построена необходимая социальная и коммерческая инфраструктура: детский сад, торгово-административный комплекс, оборудованы зоны отдыха, детские площадки, парковки.
Квартал малоэтажных жилых домов «Южный» , расположенный в районе «Новые Ватутинки», представляет собой принципиально новый формат жилой недвижимости. Концепция проекта удачно сочетает доступность эконом-класса, комфорт бизнес-класса и качество строительства и отделки недвижимости класса премиум.

В непосредственной близости от жилого комплекса располагается спортивно-оздоровительная база ЦСКА, на территории которой находится конно-спортивный комплекс, гимнастические залы, бассейн, сауна и др. Будущие жители смогут воспользоваться услугами спортивно-оздоровительной базы.