Военная ипотека правила использования. Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

Как известно, многие семьи, где есть военные, сталкиваются с проблемой отсутствия собственного жилья, либо необходимостью улучшения жилищных условий. Государство оказывает поддержку семьям военнослужащих, нуждающиеся в улучшении жилищных условий через оформление и участие в программе накопительно - ипотечной системы.

С 20.08.2004 г. начал действовать федеральный закон № военнослужащих, который действует и в настоящее время. Государство, в лице Министерства обороны, продолжает совершенствовать выделение денежных средств на качественную реализацию НИС.

Сам закон содержит нормативы оформления документов, размеры платежей ежемесячных и субсидий, правила предоставления или не предоставления денежных средств по программе и, самое главное, перечень тех, .

Оформление ЦЖЗ имеет свои особенности, которые отражает на официальном сайте Росвоенипотека.

В чем отличие ипотеки для военных

Чтобы узнать, как оформить правильно военную ипотеку, для начала нужно определиться, чем отличается ипотека для военных от обычного, гражданского кредита на покупку жилья:

• Министерство обороны погашает как проценты по ипотеке, так и сам кредит.
• В отличие от программы предоставления бесплатного жилья, программа накопительной ипотечной системы не учитывает состав семьи и обеспеченность жильем, что, несомненно, является достоинством.
• Недвижимость можно приобрести в любом городе, вне зависимости от места прохождения службы. Оформление военной ипотеки также не привязано к месту проживания.
• Регистрация военнослужащего в НИС, а, соответственно, и оформление документов по военной ипотеке начинается с рапорта на имя командира.
• Программа действует для прапорщиков, мичманов и контрактников, которые могут вступить в армейскую ипотеку по истечении трех лет службы.

Получает необходимые выплаты по программе , умершего или погибшего в период службы. Например, при выслуге более 10 лет и стаже участия в НИС более 3-х лет, родные военного смогут получить все причитающиеся накопления с именного счёта.

Как оформляют военную ипотеку

Список банков, работающих по программе военной ипотеки:

1. ВТБ 24;
2. Сбербанк России;
3. Газпром банк;
4. Связь банк;
5. АИЖК;
6. Зенит.

в банке подразумевает, что на основании Свидетельства заключается трехсторонний договор между банком, Минобороной России (через «Росвоенипотеку») и самим военнослужащим, участником НИС.

Далее процедура стандартная, как при обычной ипотеке - заключается договор кредитный, договор со страховой компанией, договор купли - продажи на недвижимость. После этого в «Росвоенипотеку» военнослужащий представляет весь пакет документов и на основании этого перечисляются денежные средства на его счет.

Погасить ЦЖЗ можно досрочно практически в любом банке. Например в банке не имеет, не только полный мораторий, но и какие-либо условия досрочного внесения суммы займа.

Подробнее о порядке оформления расскажет в котором являются приложениями.

Кто может претендовать на армейскую ипотеку

Положительный ответ на этот вопрос могут получить следующие категории военных:

• Окончившие высшее учебное заведение в звании офицера и проходящие службу.
• Офицеры, проходящие службу по контракту, которые подали рапорт на программу НИС.
• Курсанты, проходящие обучение в военном вузе.

Кроме того, необходимо, чтобы оформление военной ипотеки происходило, до наступления заемщику 45 лет, и у него была бы постоянная или временная регистрация. Чем меньше возраст участника НИС, тем длительнее период погашения ЦЖЗ и, соответственно, больше будет сумма накоплений на именной счёт. Поэтому ответ на вопрос, когда лучше брать военную ипотеку? - очевиден. Чем раньше военнослужащий вступит в госпрограмму, тем на большую сумму сможет рассчитывать.

Поскольку получение жилья по программе НИС требует дополнительных расходов нужно наличие необходимых денежных средств у военнослужащего.

Так могут потребоваться следующие платежи:

• Комиссия, уплачиваемая банку за выдачу кредита - 0,75% от суммы займа.
• Оценка объекта недвижимости.
• Сопровождение сделки юристом.
• Страховые взносы. Начисляются на остаток суммы кредита и в среднем колеблются от 0,7 до 1,5% в год. Выплаты производятся ежегодно.
• Оплата услуг риелторов (в данном случае без них сложно обойтись, поскольку к объекту недвижимости предъявляются определенные требования).
• Оплата пошлины в Госреестре за регистрацию сделки и ипотеки.

Доступный размер военно-ипотечного кредита ограничивается суммой 2350000 рублей, первый взнос минимум 10%. Максимальный срок рассчитывается таким образом, чтобы до погашения ипотечного кредита военнослужащий не переступил возрастной рубеж 45 лет, минимальный срок 36 месяцев. Следует отметить, что указан максимальный

С 2005 года военнослужащие могут решить жилищный вопрос не дожидаясь выхода в запас. Для этого нужно воспользоваться государственной программой поддержки “Военная ипотека”. Про то, какие возможности предоставляет росвоенная ипотека , а также особенности и правила оформления займа, расскажем в статье.

Росвоенипотека - что это?

Росвоенипотека - это государственное учреждение, с помощью которого реализуется программа обеспечения жильем военнослужащих РФ.

Порядок действия системы:

📌 При зачислении на службу все военные становятся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС)

📌 Ежемесячно на протяжении трех лет государство переводит утвержденную сумму на счет участника НИС.

📌 Аккумулированные за три года средства можно использовать в качестве первого взноса для покупки недвижимости в кредит.

📌 Ежемесячные платежи по кредиту выплачиваются из федерального бюджета, при условии, что заемщик продолжает военную службу. Ежемесячный платеж по кредиту не может превышать 1/12 от величины накопительного взноса, который действует при заключении сделки.

Важно! Сумма накопительного взноса регулярно увеличивается. Согласно изменениям в 2018 росвоенипотека позволяет накопить за год 268 456 рублей, что на 4% больше, чем в 2017 году.

Особенности военной ипотеки

✅ При оформлении жилищного займа учитывается возраст претендента. На момент погашения кредита ему должно быть до 45 лет.

✅ Размер займа не зависит от состава семьи. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий, варьируется от 2,2 до 2,6 миллиона рублей, в зависимости от выбранного банка. Размер займа не зависит от количества детей, наличия родственников на иждивении и других факторов, потому что квартира останется в собственности военнослужащего. Исключения составляют те случаи, когда для покупки жилья один из членов семьи внес свой денежный вклад.

✅ Сумма накопительного взноса не увеличивается с ростом заработной платы, стажа и при переходе на более высокую должность.

✅ При оформлении военной ипотеки становиться обязательной служба до полной выслуги лет: до достижения 20-летнего стажа или возраста 45 лет. В случае досрочного увольнения сумму жилищного займа необходимо вернуть в федеральный бюджет в полном объеме.

Исключение: если офицер оформил льготный займ и уволился после 20 лет службы, он должен погасить только остаток по кредиту. Если военнослужащий погиб, недвижимость перейдет в собственность к его наследниками - вдове и детям, а остаток по кредиту выплатит Росвоенипотека.

Кто может воспользоваться программой росвоенипотеки

❗ Офицерский состав, при условии подписания первого контракта в 2005 году и позже;

❗ прапорщики и мичманы, которые служат больше трех лет;

❗ рядовой состав, сержанты, старшины, которые подписали второй контракт не раньше 2005 года;

❗ выпускники военных ВУЗов, которые закончили учебу в 2005 году или позже и подписали контракт на прохождение военной службы.

Расширенный список участников НИС, в котором прописаны исключения и особенности прохождения воинской службы, можно посмотреть на сайте ФГКУ “Росвоенипотека”.

Как стать участником программы военного кредитования

При поступлении на службу в обязательном порядке оформляется карточка участника накопительно-ипотечной системы, которая вкладывается в личное дело. Этот документ и личный 20-ти значный номер подтверждают факт занесения в общий реестр.

При оформлении личной карточки НИС необходимо подать:

✔ копию паспорта;

✔ копию контракта.

Запись новых участников программы военного кредитования проводит уполномоченный сотрудник воинской части, который отвечает за своевременную регистрацию. Если военнослужащий получил право стать участником НИС и не был внесен в реестр на протяжении трех месяцев, регистратор пишет объяснительную.

Можно ли использовать сбережения НИС после увольнения

Если военнослужащий не успел воспользоваться льготной системой кредитования, использовать накопления после увольнения можно при условии:

❗ срок службы превышает 10 лет;

❗ причина увольнения: по состоянию здоровья, выход на пенсию, плановые и внеплановые сокращения штата.

Как получить накопления

🔴 Подайте рапорт командиру воинской части

🔴 Командующий направит прошение о перечислении накопленных средств в органы военного управления

🔴 В управлении рапорт передадут в ФГКУ «Росвоенипотека»

🔴 В течении 30 дней ФГКУ перечислит деньги на ваш банковский счет

Важно! Участнику НИС не могут отказать в выплате накоплений, если рапорт подан несвоевременно. Право зафиксировано в постановлении Правительства РФ № 686 .

Как проверить сумму накоплений

Чтобы получить подробную информацию про льготные займы для военный, используйте официальный сайт Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru . Вместе с правилами и особенностями программы здесь представлена законодательная база и новости. Работает онлайн-поддержка пользователей - после регистрации можно задать дополнительные вопросы и получить на них ответы.

Отслеживание денежных накоплений возможно через личный кабинет на официальном сайте Росвоенной ипотеки . Для этого пройдите регистрацию на сайте, указав ФИО, адрес email и во вкладке пользователя регистрационный номер НИС. Через личный кабинет подайте запрос в базу ФГКУ “Росвоенипотека” и получите информацию о графике выплат и общей сумме накоплений на почту.

Какие условия кредитования по росвоенипотеке

Условия выдачи целевого жилищного займа могут отличаться в зависимости от банка, в который вы обратитесь. В среднем кредитные организации предлагают оформить росвоенную ипотеку:

📃 военнослужащим возрастом от 25 лет;

📃 на сумму до 2,6 млн рублей;

📃 с первым взносом от 10%;

📃 с переплатой 10-12% годовых;

📃 на срок до 20 лет, но не более 45 летнего возраста заемщика.

Важно! В большинстве случаев, чем моложе военнослужащий, тем более лояльные условия предлагают банки.

Как купить жилье по военной ипотеке

Программа позволяет оформить льготный кредит для покупки вторичного жилья, квартиры в новостройках, частных домов, таунхаусов и участков под ИЖС. Выделенные средства заемщик может вложить в строительство нового ЖК, став дольщиком. Так, за ту же сумму можно приобрести жилье большей площади.

Важно! Для покупки жилья по программе военная ипотека можно выбрать любой регион России. Чтобы военнослужащий мог купить квартиру в другом городе без отрыва от службы, многие банки разрешают проведение сделки по доверенности. В качестве доверенного лица может выступать риэлтор.

Для получения займа:

🖍 Подайте заявление в органы Росвоенипотеки, чтобы получить накопленные средства на целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Адреса представительств и контакты указаны на сайте . По заявке вам выдадут свидетельство установленного образца.

🖍 Выберите банк, который работает по программе военных займов. В список банковских учреждений, которые поддерживают росвоенипотеку входит Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие.

🖍 Подготовьте пакет документов для оформления займа. К свидетельству Росвоенипотеки приложите документы: ксерокопии паспорта, карточки участника НИС, по требованию - страховой номер лицевого счета заемщика. Перечень документов может быть дополнен и зависит от требований собственника жилья или банка. Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке, необходимо указать в заявлении ФИО супруга или супруги.

🖍 Кредитор согласует перевод средств с органами Росвоенипотеки.

🖍 Вы получаете право собственности на жилье, ежемесячный платеж по ипотеке погашается из федерального бюджета.

После вступления в права собственности, заемщик может заселиться в квартиру или использовать ее для получения дополнительного дохода. Право на продажу жилья можно получить только после полного погашения займа.

Важно! Свидетельство НИС не бессрочное, документ имеет юридическую силу на протяжении 6 месяцев после выдачи. В этот срок необходимо оформить кредит. Если сроки упущены, можно запросить обновленное свидетельство, но его оформление потребует времени.

Особенности покупки вторичного жилья

Если суммы накоплений достаточно для покупки квартиры на вторичном рынке, или военнослужащий может доложить разницу из собственных средств, можно не оформлять ипотеку через банк.

Порядок действий:

📝 Получите свидетельство участника НИС

📝 Самостоятельно выберите подходящий объект на вторичном рынке и закажите оценку его рыночной стоимости

📝 Подпишите с продавцом предварительный договор купли-продажи

📝 Подготовьте и подайте в органы Росвоенипотеки пакет документов: типовой договор ЦЖЗ, отчет об оценке недвижимости, проект основного договора с продавцом, копию паспорта покупателя и продавца, выписку из реестра недвижимости и копию кадастрового паспорта на приобретаемый объект, справку из ЖЕКа про отсутствие долга, выписку из домовой книги.

📝 В течение 10 рабочих дней получите подписанный договор ЦЖЗ.

📝 На основании свидетельства ЦЖЗ оформите окончательный договор купли-продажи недвижимости и зарегистрируйте его в органах ЕГРП.

📝 Подайте в органы Росвоенипотеки договор купли-продажи и выписку из ЕГРП.

📝 В течение 10 дней на счет продавца будут переведены деньги.

☑ в отдельных случаях, задаток продавцу (зависит от условий продажи).

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

• на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
• спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
• через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Пример

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

• погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
• приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
• на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
• максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
• военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
• наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

1. Мичманы и прапорщики , служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
2. Сержанты, старшины, рядовые и матросы , заключившие контракты не раньше 01.01.05.
3. Выпускники военных вузов , перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

3. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим – схема действий

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Шаг 1. Участие в накопительной системе

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Шаг 2. Поиск квартиры

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

• жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;
• жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
• «история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Шаг 3. Поиск банка для взятия кредита

Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен. В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

ТОП-5 банков, предлагающих военным услуги по ипотечному кредитованию:

1. Связь-Банк.
2. ВТБ 24.
3. Мособлбанк.
4. Газпромбанк.
5. АК Барс Банк.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Если банк выносит положительное решение по вашей просьбе на выдачу кредита, то следующий шаг – обращение в Росвоенипотеку с заявлением на выдачу ЦЖЗ.

Шаг 4.

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС.

Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Шаг 5. Оформление квартиры в собственность

Квартира переходит в вашу собственность лишь после того, как банк выплатит положенную сумму застройщику или продавцу.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости.

На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира.

Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье. Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Для наглядности схема действий при покупке квартиры по ВИ представлена также в виде таблицы:

№	Шаги	Необходимые действия	На что стоит обратить внимание
1	Участие в НИС	Подача заявки на членство в НИС или автоматическое участие	Чем раньше подана заявка, тем скорее вы получите право на заём
2	Выбор квартиры	Выбор жилья в новостройке или на вторичном рынке	Есть возможность обратиться непосредственно к компании-застройщику
3	Выбор банка	Обращение в банк (с ВИ работают почти все крупные банки РФ)	Рекомендуем сотрудничать с топовыми банками
4	Получение ЦЖЗ	Подача документов в Росвоенипотеку на получение ЦЖЗ	Проверка документов и передача сертификата на займ в банк занимает время
5	Оформление квартиры в собственность	Квартира страхуется и оформляется на имя заемщика	Недвижимость остаётся в двойном залоге у государства и банка

4. Какую квартиру выбрать – военная ипотека на новостройки и вторичное жильё

Квартиру выбирает непосредственно участник НИС. Слишком дорогую недвижимость по ВИ военнослужащие не могут себе позволить, даже имея высший армейский чин. Правда, каждый имеет право вложить в покупку личные или семейные сбережения, так что в теории ограничений по площади и статусу объекта нет.

Купить квартиру в новостройке проще и быстрее. Сейчас приобрести недвижимость можно на любой стадии стройки, а сами застройщики предлагают участникам НИС эксклюзивные и выгодные условия.

По сведениям агентств недвижимости, работающим с военной ипотекой, наиболее популярный у военных тип жилья – 2-комнатная квартира с отделкой в новостройке на начальной или средней стадии строительства.

Программа ВИ распространяется и на вторичный рынок. Но в этом случае квартира должна четко соответствовать стандартам финансового учреждения, которое выдаёт кредит. Эти стандарты установлены жилищным кодексом РФ. Учитываются параметры квартиры, санитарные нормы и прочие показатели.

5. FAQ – Ответы на часто задаваемые вопросы

Даже сами военные не всегда в курсе, как действует НИС и какие подводные камни имеет программа военной ипотеки. В данном разделе собраны ответы на самые популярные вопросы относительно покупки квартиры участниками накопительной системы.

Можно ли получить налоговый вычет за купленную в ипотеку квартиру?

На налоговый вычет могут претендовать только те военнослужащие, которые использовали для покупки жилья по ВИ ещё и личные сбережения. Для получения налогового вычета, нужно, как и в обычном случае, обратиться с данной просьбой в налоговую службу РФ.

Участники НИС, которые купили квартиру исключительно на средства федерального бюджета, никакого имущественного вычета получить не могут, поскольку государственные деньги не облагаются налогом на доходы физлиц.

Можно ли продать квартиру, купленную по ВИ?

Право на манипуляции с квартирой участник НИС получает лишь после тотального погашения ипотеки государством. Если военный уволился из армии досрочно и сам оплатил долг, он тоже получает возможность продавать, дарить квартиру и передавать её по наследству.

До этого военный и члены его семьи могут только проживать в приобретенной квартире и делать в ней ремонт. В идеальной ситуации срок погашения долга наступает в возрасте 45 лет, когда военнослужащий выходит на пенсию. После выплаты ипотеки квартира переходит в полное владение – теперь её можно продавать, обменивать, давать в залог.

Можно ли сдавать в аренду купленное в ипотеку жильё?

Большинство военнослужащих – законопослушные и лояльные граждане, строго следующие служебным инструкциям и правилам. Но почему-то многие из них полагают, что сдача жилплощади в аренду – своего рода предпринимательская деятельность, осуществлять которую с имуществом, находящимся в залоге у государства, запрещено.

Мнение ошибочно, поскольку сдача в аренду не относится к предпринимательству. Даже ограниченные права собственности, которые имеются у владельца недвижимости, вполне позволяют ему сдавать приобретенную по ВИ квартиру во временное пользование, если при этом составляется полноценный и законный договор.

Необходимо только выплачивать государству положенные 13% от суммы ежемесячной аренды и можно спокойно получать дополнительный пассивный доход.

Развод супругов предполагает раздел совместно нажитого имущества и в первую очередь, конечно, недвижимости. Однако раздел квартиры, купленной участниками НИС, не подчиняется гражданскому закону.

Такие случаи рассматриваются армейским судом. Решение по разделу имущества принимается на основании частных обстоятельств дела о разводе. Избежать конфликтных ситуаций поможет брачный договор, который сотрудники Росвоенипотеки советуют заключить всем военнослужащим, оформившим жилищный займ.

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме - получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить "на руки" нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в .

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

• , позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
• анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
• согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
• паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

• копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
• копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
• свидетельство о праве собственности на объект;
• справка из БТИ;
• выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
• справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
• предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень - является основным, но в каждом банке - свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со , которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий - какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.

Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.

Документы, необходимые в росреестре

В росреестр, необходимо взять следующие документы:

• договор купли-продажи;
• кредитный договор, со всеми приложениями;
• закладная;
• договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
• паспорт военнослужащего;
• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
• брачный договор, если таковой имеется;
• паспорт собственника-продавца недвижимости;
• разрешение супруги/супруга продавца;
• разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
• заявление от военнослужащего о регистрации права;
• заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права.

Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.

После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.

Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.

Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.