Формулировка предмета договора. Как составить договор: основные правила Сторон предмет предмет договора является

⁰

Основным источником возникновения гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте является договор.

При изучении раздела гражданского права «Договорные обязательства» вопрос о предмете договора является одним из первых, с которым сталкиваются студенты, и порождает большое количество дискуссий в студенческой среде. Поскольку юридическая литература, в частности учебники, содержат противоречивые позиции по вопросу о том, что же считать предметом и объектом договора и порождаемого им договорного обязательства, выбор темы статьи обусловлен прежде всего попыткой устранить существующие неточности по этому вопросу.

Итак, что же такое предмет договора? Предмет договора - то существенное условие, без согласования которого договор считается незаключенным. Это центральное условие, определяющее суть возникающего обязательства. ГК РФ указывает на предмет договора лишь в качестве существенного условия, при этом не раскрывая его понятия (ст.432 ГК РФ). Уже в процессе заключения договора (а не при возникновении споров вследствие неисполнения обязательств) стороны должны сформулировать его предмет, отнести при этом конкретные правоотношения к определенному договорному институту. Условие о предмете определяет характер самого договора и индивидуализирует предмет исполнения.

В каждом договорном обязательстве есть свой предмет, что соответственно выделяет его в самостоятельный, обособленный договор. При отсутствии четких указаний в договоре на его предмет исполнение по нему становится невозможным, а договор, по сути, теряет смысл и потому должен считаться незаключенным2. Предмет одного договора, как правило, не может совпадать с предметом другого. Любой договор имеет свойственный ему одному предмет и этим определяются самостоятельность, своеобразие и особенность договора как такового.
В современном гражданском праве договор рассматривается, с одной стороны, как сделка. С другой стороны, понятие договора применяется к правоотношениям, возникающим в результате его заключения.

Существенные условия, в том числе и предмет, определяются сторонами лишь при заключении договора. А при вступлении в силу последнего - все его условия для сторон становятся существенными.

ГК РФ традиционно систематизирует договоры как обязательства по направленности на определенный результат. Это - возмездная или безвозмездная передача имущества в собственность, передача имущества в пользование, производство работ или оказание услуг и др. В основе классификации гражданских договоров лежит признак юридического объекта (основное действие, которое должно совершить обязанное лицо). Именно он предопределяет наиболее существенные различия договорных отношений и специфику их правовой регламентации4. Классификация договоров проводится прежде всего по их предмету.

Объявление:

Своеобразна по этому вопросу позиция авторов учебника «Гражданское право» под ред. Ю.К. Толстого. Так, указывается, что «предметом договора купли-продажи может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота» (С.9). И далее «вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи»5. Поскольку вещи относятся к имуществу, тогда не понятно, чем все-таки являются вещи - предметом или объектом в договоре купли-продажи? Авторы учебника понятия объекта и предмета употребляют как синонимы.
К предмету договора дарения авторы вышеупомянутого учебника относят вещи, не изъятые из оборота (С.122).

«Предмет договора (аренды) - любая телесная непотребляемая вещь» (С.153). Из этого следует, что непотребляемые, не изъятые из оборота вещи являются предметом договоров: купли-продажи, дарения и аренды. Безусловно, это влечет к смешению предметов вышеназванных договоров и лишает возможности идентифицировать каждый договор. Вещь, как таковая, с юридической точки зрения - статичный предмет материального мира и без действия (деятельности) субъектов изменяться не может. Поэтому имущество как вещь должно быть отнесено только к объектам договоров и порождаемых ими обязательств.

О.С. Иоффе считал, что предмет купли-продажи «неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах». При этом под материальными объектами договора купли-продажи О.С.Иоффе понимал продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими объектами - действия сторон по передаче имущества и уплате денег; под волевыми объектами - индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству6.
Г.Ф. Шершеневич обращал внимание на то, что «содержание договора, или, как неправильно выразился наш закон, предмет договора… есть то юридическое последствие, на которое направлена согласная воля двух или более лиц. Достижение этой цели предполагает прежде всего действительность договора, т.е. наличность всех условий, при которых государственная власть готова дать юридическую обеспеченность соглашению. Действительность договора обусловливается именно его содержанием».

Обычно договоры рассматривают в двух ракурсах: договор-сделка и договор-правоотношение. Договоры в качестве сделки, не отличаясь от других юридических фактов, не имеют содержания8. Им обладает только возникшее из договора-сделки договорное правоотношение. В этом случае содержание договора составляют субъективные права и обязанности участников. Договор является одним из оснований, порождающих договорные правоотношения и, как их разновидность, договорные обязательства. Различие предметов договоров порождает специфику последних, и как следствие - особенности каждого договорного обязательства.

М.М. Агарков полагал, что «во избежание путаницы лучше было бы рационализировать терминологию и считать объектом права то, на что направлено поведение обязанного лица, прежде всего вещь...; поведение же обязанного лица, характеризуемое теми или иными признаками (передача вещи, уплата денег, производство определенной работы, воздержание от посягательства на вещь, воздержание от издания чужого литературного произведения и т.д.), называть содержанием правоотношения».

В период переговоров, до момента подписания договора, правоотношения еще не возникает. В договоре определяется лишь модель поведения сторон, устанавливаются рамки предстоящей деятельности контрагентов. Предмет договора выражает сущность содержания возникающего правоотношения. Содержанием самого правоотношения являются субъективные права и обязанности участников, которые возникают в результате их деятельности в рамках договора.

Предмет договора обусловливает возникающие отношения по поводу определенного объекта. В качестве такого объекта рассмотрим, например, недвижимость. Так, в договоре купли-продажи предметом договора выступает возмездная передача в собственность покупателя недвижимого имущества. Предметом договора аренды является передача во временное владение и пользование зданием, сооружением или земельным участком. А в договоре дарения предметом выступает безвозмездная передача недвижимости в собственность.
В представленных примерах договорные отношения возникают по поводу одного и того же объекта - недвижимости. Однако предметы договоров и порождаемые ими обязательства весьма различны, как и их правовая природа. Различие определяют действия обязанных лиц. Причем предметом договора выступают не сами действия (так как правоотношения еще не возникло), а лишь указание на них.

Таким образом, предмет договора отличен от его объекта. В договорных обязательствах объектами могут выступать:

Материальные блага (вещи, имущественные права);
- деньги, ценные бумаги как специфичный объект, отличный от вещей;
- различные услуги и результаты деятельности обязанного лица;
- результаты интеллектуального труда (произведения литературы и искусства; изобретения и открытия, программы для ЭВМ и др.);
- информация.

В юридической литературе существует точка зрения, что предмет договора (договорного обязательства) - сложный предмет - состоит из двух объектов. К первым относятся действия обязанного лица, ко вторым - предметы материального мира. Такое определение объекта берет свое начало из традиционной для гражданского права дихотомии имущественных прав, которые подразделяются на вещные и обязательственные. Объектом первых выступают вещи, объектом вторых - действия. Точка зрения В.В. Витрянского в отличие от позиции Ю.К. Толстого не сужает предмета договора, а рассматривает в качестве объекта договорного обязательства и действия обязанного лица.

Договор порождает договорное правоотношение, которое не возникает само по себе без заключения договора. Действия сторон должны быть обусловлены рамками договорных обязательств. Безусловно, структура договора и договорного обязательства не может находиться в противоречии друг с другом. Некоторые элементы гражданского правоотношения и договора, явившегося основанием возникновения этого правоотношения, совпадают.

Субъектами - участниками правоотношения, а также сторонами в договоре могут быть физические и юридические лица, государство - РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
Объектом правоотношения является то, на что направлены субъективные права и обязанности для удовлетворения интереса управомоченного лица или то благо, по поводу которого субъекты и вступают в правоотношение, а объектом договора чаще всего являются имущество, имущественные права или услуги, которые одна сторона обязана передать или оказать, соответственно, для другой.

Субъективные права и обязанности участников договорного правоотношения вытекают из условий соответствующего договора. Субъективные права и обязанности, возложенные на участников правоотношения соответствующим договором, должны соответствовать императивным и диспозитивным нормам закона, обычаям делового оборота.

Понятие договорного правоотношения гораздо шире и включает в себя множество объектов: вещи, имущественные права, продукты творчества, действия, результаты действий, нематериальные блага.

Смешение понятий «договор», «договорное обязательство», «договорное правоотношение», вероятно, и привело некоторых авторов к подмене дефиниций «предмет договора» и «объект договорного обязательства» (как разновидности договорных правоотношений).

Примечания

1 Гражданское право: в 2 томах. Том II. Полутом I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А.Суханов М., 1999. С.164.
2 Там же. С.164.
3 Содержание договорного обязательства шире, чем содержание лежащей в его основе сделки, т.к. некоторые условия определяются не соглашением сторон, а законом и обычаями делового оборота.
4 Романец Ю.В. Некоторые проблемы квалификации гражданских договоров // Журнал российского права. 2000. № 1. С.53.
5 Гражданское право. Учебник. Ч. II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. С.9. 6Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.211.
7 Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т.2. СПб., 1908. С. 74.
8 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С.116. Нельзя согласиться с подобным высказыванием, поскольку содержанием договора - сделки выступают его условия (срок, цена, качество и т.д.). Но этот вопрос выходит за рамки темы, поэтому остается без комментариев.
9 Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940. С.23.
10 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С.224.
11 Вопрос об объектах гражданских правоотношений настолько полемичный, что до сих пор остается интереснейшей темой для рассмотрения многими авторами. Название статьи гораздо уже, потому не ставит целью рассмотрение этого вопроса.

Современные российские исследователи, как правило, отождествляют категории "предмет" и "объект договора"*(8) . Наблюдаются некоторые разночтения в вопросе о том, что следует понимать под предметом (объектом) договоров подрядного типа и договоров, направленных на оказание услуг: действия или имущество*(9) .

На общем фоне выделяются следующие позиции:

Ф.И. Гавзе подразумевает под предметом всякого гражданско-правового договора действия, которые должен совершить должник, и объект, на который эти действия направлены*(10) ;

О.С. Иоффе, М.И. Брагинский выделяют в договоре юридический объект - действия и материальный объект - вещь или иное благо, на которое направлено поведение*(11) ;

В.В. Витрянский считает, что действия (бездействия) являются предметом всякого гражданско-правового договора, и выделяет в ряде договоров сложный предмет, состоящий из нескольких объектов*(12) .

Таким образом, мы вынуждены констатировать полное отсутствие в гражданско-правовой науке единого понимания значения таких категорий, как предмет и объект договора. В то же время, если обратиться, например, к уголовному праву, то здесь сложилась определенная позиция, и под объектом преступления понимаются общественные отношения, а под предметом - определенный объект материального мира, на который направлено преступление*(13) .

Подобная ситуация представляется недопустимой, поскольку разногласия по поводу предмета договора, по сути, означают разногласия по поводу того, какой гражданско-правовой договор считается заключенным, а это уже одна из основ гражданско-правовых отношений.

Предположим следующую гипотетическую ситуацию: в договоре подряда стороны указали характер предстоящей работы, но не согласовали основные характеристики ее результата. После завершения работ заказчик отказался принять и оплатить изготовленное имущество. В судебном заседании представитель заказчика заявил, что, поскольку стороны не отразили единую позицию относительно результата работ, предмет договора не согласован, следовательно, в силу п.1 ст.432 ГК РФ договор не может считаться заключенным. Представитель подрядчика придерживался противоположной позиции и утверждал, что в качестве предмета договора следует рассматривать согласованный сторонами характер работ. Для разрешения спора суду необходимо определить, что следует понимать под предметом и/или объектом гражданско-правового договора. Однако, как уже было сказано, закон не дает ответа на этот вопрос.

Для разрешения указанных разногласий представляется необходимым сравнить договор с такой юридической категорией, как правоотношение.

Со времен римского права договор рассматривается с трех точек зрения: как основание возникновения правоотношений, как само правоотношение, возникшее из этого основания, и, наконец, как форма, которую соответствующее правоотношение принимает.

Представляется, что под договором - юридическим фактом - следует понимать сам факт заключения договора, а под договором - правоотношением - совокупность общественных отношений, регулируемых указанным договором на основе нормы права.

Таким образом, нет никаких препятствий для отождествления предмета и объекта договора как такового с предметом и объектом правоотношения, регулируемого условиями данного договора*(14) .

Однако если обратиться к работам ученых, исследующих категорию "объект правоотношения", то мы обнаружим достаточно широкий диапазон взглядов и уже давно длящиеся споры. В свете рассматриваемой темы интересна будет полемика по вопросу о том, что следует включить в перечень объектов правоотношений.

Некоторые исследователи понимают под объектом исключительно поведение или действия, утверждая, что право может воздействовать только на поведение людей*(15) . Другие категорически исключают действия из ряда объектов правоотношений, относя к последним предметы материального мира*(16) либо материальные и нематериальные блага*(17) . По их мнению, сторонники предыдущей позиции путают объект правоотношений с объектом правового регулирования, а реальное поведение участников составляет элемент структуры правоотношений, а не его объект. Наконец, третья группа исследователей предлагает включать в объекты правоотношений как вещи (блага), так и действия*(18) .

Рассматривая указанный спор в области гражданского права, представляется приемлемым обратиться к действующему законодательству. Подавляющее большинство авторов*(19) утверждают, что понятие "объект правоотношения" равнозначно понятию "объект гражданских прав". Подобная позиция вполне справедлива. ГК РФ дает нам исключительный перечень объектов гражданских прав, включая туда и "услуги", то есть в соответствии с ч.1 ст.799 ГК РФ определенные действия или определенную деятельность. Учитывая изложенную позицию законодателя, необходимо признать, что под объектом гражданских правоотношений следует понимать не только различного рода блага, но и действия.

Вышесказанное позволяет сделать следующий вывод: объект договора, объект гражданских правоотношений и объект гражданских прав - понятия совпадающие. Перечень объектов гражданско-правовых договоров содержится в ст.128 ГК РФ.

Таким образом, объект договора - это объект гражданско-правовых отношений, по поводу которого заключен договор.

Теперь коснемся предмета договора. Н.И. Матузов*(20) и ряд других авторов при определении того, что следует понимать под объектом правоотношения, прибегают к помощи положений такой науки, как философия. Но философия, понимая под объектом нечто противостоящее субъекту, под предметом подразумевает "категорию, обозначающую некоторую целостность, выделенную из мира объектов"*(21) , то есть более узкое понятие, чем объект.

При анализе ряда норм гражданского законодательства (ст.455 , , , ГК РФ и др.) можно сделать вывод, что основная цель, которую преследовал законодатель, возведя предмет договора в ранг существенного условия, состоит в том, чтобы стороны, заключая договор, индивидуализировали в нем тот объект материального (нематериального) мира, которого этот договор непосредственно касается. Другими словами, законодатель предписывает сторонам четко определять в договоре объекты окружающего мира, в отношении которых возникают права и обязанности, то есть те объекты, с которыми они должны совершить определенные действия. Следовательно, "предмет договора" и "действия сторон" - понятия различные.

Представляется, что в свете приведенного выше многопонятийного термина "договор" (договор - юридический факт, договор - правоотношение, договор - документ) понятия "предмет" и "объект" в достаточной степени разноплоскостные. Думается, категория "объект" относится к договору - правоотношению, а "предмет" в большей степени к договору - документу, чем к другим его проявлениям, так как предмет как существенное условие, в отношении которого стороны должны прийти к соглашению в установленной форме, должен быть определен в договоре - документе.

В то же время в договор - документ наряду с предметом включаются права и обязанности сторон, то есть действия, которые стороны вправе или должны совершить. Следовательно, мы вновь приходим к выводу, что предмет договора и действия сторон - понятия различные.

Таким образом, предмет договора - объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов.

Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности.

В свете изложенных выше положений рассмотрим отдельные виды договоров.

Гражданско-правовой договор возникает по поводу передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Исходя из предложенных законодателем объектов гражданских прав, объектами данных договоров будут соответственно вещи, работы и услуги. Что же будет предметом этих договоров?

В договорах о передаче вещи воля сторон направлена на эту вещь, следовательно, она и будет предметом. Таким образом, в данном виде договоров объект и предмет совпадают. В этой связи хотелось бы особо остановиться на позиции В.В. Витрянского. Он считает, что предметом рассматриваемого вида договоров являются два вида объектов: действия по передаче имущества и само имущество*(22) . Данная точка зрения представляется не вполне справедливой по следующим основаниям:

Во-первых, опираясь на ряд норм ГК (ст.554 , , , , и т.д.), можно сделать вывод о том, что законодатель под предметом договоров по передаче имущества понимает именно это передаваемое имущество;

Во-вторых, попытаемся предположить, что стороны заключили договор, в котором указали определенное имущество, но не указали, что с этим имуществом делать, то есть не указали действия или обязанности. И поскольку действия не определены, значит, следуя точке зрения В.В. Витрянского, не согласован предмет договора, следовательно, договор не заключен. Однако автор сам утверждает, что даже если действия не определены в договоре, на заключенность договора это не влияет. Получается нелогично: действия являются предметом и одновременно не являются существенным условием. Что же будет представлять собой рассматриваемая договоренность? Представляется, что поскольку действия и, значит, обязанности в договоре не определены, и если их нельзя определить путем толкования договора (например, из названия), то данный договор обязанности не породит, следовательно, он не выполнит главной цели всякого гражданско-правового договора (кроме дарения) - быть основанием возникновения обязательств. Но данный факт отнюдь не свидетельствует о незаконченности договора, как если бы в нем не были определены существенные условия. Тем более, исходя из содержащегося в ст.420 ГК РФ определения этого гражданско-правового института как соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, очевидно, что подобное соглашение вряд ли заслужило право называться "договором".

Обратимся к договорам, связанным с выполнением работ. Как уже было сказано выше, объектом таких договоров выступает работа. Поскольку воля сторон направлена на получение определенного материального результата, или, выражаясь точнее, "заказчика интересует только доброкачественный результат"*(23) , то его и нужно считать предметом. Но подобный материальный результат выступает и объектом гражданских прав в качестве вещи. Будет ли этот объект гражданских прав объектом договора? Думается, что нет. Конечный результат подряда будет объектом только непосредственно подрядного правоотношения, которое наряду с другими правоотношениями (правоотношением, затрагивающим ответственность сторон, правоотношением по поводу "арбитражной оговорки" и т.д.) находится в рамках договора - правоотношения.

Возвращаясь к рассмотренной выше ситуации о разрешении спора по договору подряда, следует признать позицию заказчика правомерной, а договор незаключенным, так как результат работ - предмет договора - не согласован.

Интересен подход правоприменительной практики при разрешении аналогичных споров. Так, в п.5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"*(24) под предметом договора строительного подряда одновременно, вплоть до полного отождествления, понимаются и производимые работы, и их результат.

Наконец, рассмотрим договоры, связанные с оказанием услуг. Объекты этих договоров - услуги, под которыми Кодекс понимает определенные действия или определенную деятельность (п.1 ст.779 ГК РФ). Будут ли данные действия или деятельность предметом договора? Если следовать вышеизложенной позиции, нет. Однако если законом не определено, какое именно действие и какую именно деятельность должен совершить исполнитель, то данные обстоятельства будут существенными условиями договора в силу нижеследующих причин. Законодатель, раскрывая понятие "услуги", употребляет термин "определенные", следовательно, исходит из того, что стороны должны определить, какого рода услуги они имеют в виду, то есть согласование данных обстоятельств является необходимым для подобного рода договоров, и, следовательно, они являются существенными в силу ст.432 ГК РФ. Таким образом, зачастую объект договоров об оказании услуг выступает в качестве существенного условия.

Иллюстрацией подобного утверждения может служить п.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 1999 г. N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг"*(25) . Согласно данному правоположению судам предписывается исходить из того, что договор на оказание правовых услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Следует отметить, что аналогичное существенное условие имеет место в договорах подрядного типа: сторонам необходимо определить, какую именно работу подрядчик обязуется выполнить - изготовить или переработать (обработать) вещь либо выполнить другую работу (п.1 ст.703 ГК РФ).

Представляется, что подобного существенного условия не будет в некоторых поименованных в Кодексе договорах по оказанию услуг (банковский вклад, хранение, доверительное управление имуществом и т.д.), так как характер действий (деятельности) исполнителя или, другими словами, объект договора подробно регламентирован нормами закона.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ГК РФ устанавливает, что д оговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются

условия о предмете договора,
условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также
все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ГК РФ указывает на предмет договора лишь в качестве существенного условия, при этом не раскрывая его понятия.

В процессе заключения договора стороны должны сформулировать его предмет, отнести при этом конкретные правоотношения к определенному договорному институту.

Условие о предмете

определяет характер самого договора и
индивидуализирует предмет исполнения.

Г.Ф. Шершеневич обращал внимание на то, что «содержание договора, или, как неправильно выразился наш закон, предмет договора… есть то юридическое последствие, на которое направлена согласная двух или более лиц. Достижение этой цели предполагает прежде всего действительность договора, т.е. наличность всех условий, при которых государственная власть готова дать юридическую обеспеченность соглашению. Действительность договора обусловливается именно его содержанием».

Предмет договора:

выражает сущность содержания возникающего правоотношения (содержанием самого правоотношения являются субъективные и обязанности участников, которые возникают в результате их деятельности в рамках договора);
обусловливает возникающие отношения по поводу определенного объекта .

В качестве такого объекта рассмотрим, например, недвижимость.

Так, в предметом договора выступает возмездная передача в собственность покупателя недвижимого имущества.

Предметом договора аренды является передача во временное владение и пользование зданием, сооружением или земельным участком.

А в договоре дарения предметом выступает безвозмездная передача недвижимости в собственность.

В представленных примерах договорные отношения возникают по поводу одного и того же объекта - недвижимости. Однако предметы договоров и порождаемые ими обязательства весьма различны, как и их правовая природа. Различие определяют действия обязанных лиц. Причем предметом договора выступают не сами действия (так как правоотношения еще не возникло), а лишь указание на них.

материальные блага (вещи, имущественные права);
деньги, ценные бумаги как специфичный объект, отличный от вещей;
различные услуги и результаты деятельности обязанного лица;
результаты интеллектуального труда (произведения литературы и искусства; изобретения и открытия, программы для ЭВМ и др.); и т.д.

Таким образом, предмет договора (договорного обязательства) можно рассматривать как сложный, состоящий из двух объектов.

Когда компания заключает с контрагентом какую-либо сделку, необходимо согласовать предмет договора. Без этого сделку не признают заключенной. Что учесть при разработке раздела договора о его предмете.

Читайте в нашей статье:

Предмет договора – это существенное условие любого соглашения (ст. 432 ГК РФ). Понятие предмета договора охватывает все детали, которые необходимы для исполнения конкретного обязательства. Так, предмет договора для сделки по поставке – это конкретное наименование товара, его характеристики и количество. Для подряда предмет – виды работы, а также в отдельных случаях способ исполнения.

Как правило, стороны раскрывают содержание предмета в первой части договора. Но обязательства сторон могут носить длительный характер, например, если речь идет о создании сложного объекта или постоянном взаимодействии (поставка партии товаров, уборка и др.). В подобных случаях предмет определяют в приложениях и дополнительных документах. Рассмотрим подробнее понятие предмета договора, на что юристу обратить внимание при определении предмета и как избежать возможных рисков.

Встречаются ситуации, когда стороны выполняют свои обязательства надлежащим образом, и конфликтов не возникает. В этом случае через определенное время договор отправляют в архив, и юристу не приходится иметь дело с негативными последствиями недооформленных документов. Тем не менее, такие ситуации лучше исключить, особенно, если стороны заключают сделку на крупные суммы. Когда юрист имеет дело с проектом соглашения, необходимо добиться четкого определения предмета договора.

Скачайте документы по теме:

Предмет договора – это условие, при неточной формулировке которого у компании появляются риски

С инициативой заключить договор выступают менеджеры, производственники и т. д. В их интересах оперативно получить визу юриста. Они могут считать, что предмет договора – это такая формальность, как и письменное соглашение в целом. Но договор с несогласованными существенными условиями «пропускать» нельзя.

Менеджер может ссылаться на предоставление сведений в будущем, просить согласование с последующим оформлением документов. Такая ситуация опасна негативными последствиями. Документы могут не появиться вовсе, или контрагент предоставит их на другие суммы. Если возникнет конфликт, разбираться в суде предстоит юристу.

Допустим, стороны заключают договор на уборку территории . В соглашении указывают часть площади в здании, но не определяют конкретные помещения, где будут проводить дезинфекцию. При этом юрист советует менеджеру оформить план здания приложением к договору и отметить территории, которые будет убирать исполнитель. Но менеджер ссылается на обстоятельства, которые не позволяют так оформить документы. Если юрист заказчика допустит, что предмет договора будет с подобными недочетами, заказчик не сможет ссылаться на плохое качество выполнения. Контрагента не удастся привлечь к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей.

Например, суд отклонил доводы истцов, что в договоре указано место исполнения. Коллегия указала, что стороны не определили в соглашении место его исполнения. Они прописали в предмете: «Уборка служебных и производственных помещений» (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 06.11.2012 по делу № 33-22246/12).

Если предмет договора с гражданином сформулировали абстрактно, есть риск спора о переквалификации договора в трудовой . Также компанию могут обязать выплатить страховые взносы, штрафы и другие платежи. Юристу придется доказывать отсутствие трудовых отношений с исполнителем, предъявлять суду акты выполненных работ или оказанных услуг (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.05.2014 по делу № А82-11759/2013).

Требуйте своевременного определения понятия предмета договора

Чтобы предупредить сложности, есть разные варианты действий. Самое простое – добиться определения предмета договора, истребовать у менеджеров необходимые документы и оформить их самостоятельно в виде приложения. Но такой вариант подходит для выполнения срочных задач. Если юрист возьмет на себя такую работу, есть риск, что менеджеры в дальнейшем будут всегда приносить документы в недооформленном виде.

Второй способ – требовать сведения и сохранять переписку, а при необходимости готовить докладные записки на имя руководителя. Это обезопасит юриста от дисциплинарных взысканий за просрочку исполнения задач и позволит добиться предоставления данных.

Если предмет договора нельзя определить без особых знаний, требуйте согласования у специалистов

Компания может готовить сделку на большие суммы, которая к тому же включает проведение сложных работ, поставку специального оборудования и т. п. В таком случае требуйте проверки условий документа у соответствующих специалистов или убедитесь в наличии их подписи.

Взаимодействие между отделами компании с юристом обычно строится по двум схемам:

Правовой отдел рассматривает договор и передает его с замечаниями или рекомендациями исполнителю. Исполнитель несет ответственность за согласование всеми подразделениями.
Юрист смотрит договор в последнюю очередь и обеспечивает согласование условий всеми остальными отделами.

В первом случае юрист получает договор, который уже посмотрели специалисты и поставили свою визу. В том числе сформулировали предмет договора. Юрист анализирует текст, проверяет, есть ли согласование со стороны других отделов (сметчиков, бухгалтерии, производственников и др.), дает замечания и рекомендации и возвращает текст ответственному за подписание лицу.

Во втором случае руководитель требует договор от юриста, на которого ложится организационная работа. Тогда нужно обратиться к специалистам, которые несут ответственность за исполнение будущего соглашения.

Например, если планируют строительство объекта недвижимости, соглашение должно указывать на передачу необходимой документации, сметный расчет не может состоять из одной строчки. Юрист может уточнить у производственного и сметного отдела, достаточно ли документов, чтобы конкретизировать предмет договора.

После того, как специалисты выскажут свое мнение, документ нужно проверить. Юрист вправе указать на недочеты или спорные моменты, задать уточняющие вопросы. Нужно убедиться, что специалисты не упустили важные детали, чтобы это впоследствии не отразилось на сроках и не повлекло бы другие проблемы.

Допустим, стороны заключают договор на поставку лифтового оборудования. Производственники ставят визу на приложении, где указан предмет договора (это характеристики товара). Оборудование требуется для исполнения другого договора – на возведение дома. Но в параметрах присутствует ошибка, и когда поставщик привозит товар, оказывается, что лифт по габаритам не помещается в шахту. Юристу придется расторгать соглашение с поставщиком, договариваться о возврате предоплаты. А менеджеры потратят время на поиски нового контрагента. Ситуация в целом создает риск просрочки исполнения договора по строительству, что грозит неустойкой. Избежать ошибок поможет детальная проработка предмета договора всеми ответственными лицами.

Предмет договора – предусмотренные Гражданским кодексом РФ или прямо ему не противоречащее ключевые условия, на исполнение которых направлено соглашение сторон.

Они могут выражаться в:

юридически значимом действии, например – выполнении строительных работ;
обязательстве воздержаться от определенных действий, например – реализации эксклюзивного товара на определенной территории.

Юридическое значение

Предмет договора выступает одновременно:

существенным условием любого соглашения;
ключевым признаком, с учетом которого законодатель классифицировал и последовательно отобразил договорные конструкции в ГК РФ.

Ряд условий договора может устанавливаться по умолчанию (к их числу ст. 424 ГК относит также условие о цене). Если стороны не регламентировали их соглашением, действуют предписания гражданского законодательства. Несогласованность предмета договора, напротив, свидетельствует о бессодержательности сделки. Она может быть признана незаключенной в исковом производстве.

Существуют специфические требования к описанию предмета договоров разных видов. Согласно ст. 607 ГК соглашение об аренде недвижимости должно содержать адрес, площадь и другие сведения, позволяющие идентифицировать подлежащее передаче арендатору имущество.

Предмет договорных конструкций разного типа

Для сделок о передаче имущества предметом выступают вещи, реже – имущественные права. Однако предмет этой группы договоров не охватывает условия передачи имущества касательно:

платности (продажа) или безвозмездности ();
возвратности () либо безвозвратности ();
наличия встречного предоставления (пожизненное содержание) или его отсутствия (дарение).

Предметом соглашений об оказании услуг выступают обязательства о выполнении ряда последовательных, системных и регулярных действий. Примеры: обслуживание расчетного счета, предоставление медицинских услуг. Предмет договоров этого типа в юридической литературе часто именуется предметом правовой деятельности.

Предметом таких договоров охватываются условия, касающиеся:

процесса выполнения работ;
качества их результата.

Предметом организационных сделок выступают взаимные обязательства сторон, направленные на упорядочивание их правоотношений, организацию совместной деятельности. Такой характер присущ договорам о сотрудничестве, генеральным и рамочным соглашениям, дистрибьюторским и агентским договорам, корпоративным соглашениям.

Предметом предварительных договоров являются обязательства о заключении сделки на определенных условиях в будущем. создает юридические основания для понуждения к заключению основного договора.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш